Финансы - инвестирование - Почему Рынок Жилья Мыльные Пузыри





--- Компакт-дисков или Облигаций: какие инвестиции лучше для Вас


В отличие от фондового рынка, где большинство людей понять и принять риск того, что цены на акции могут упасть, большинство людей, которые покупают дом, не думаю, что стоимость их жилья может уменьшиться.
Традиционно, на рынке жилья не был предметом ценообразования пузырьков, как другого актива на рынках были-за больших трансакционных издержек на покупку дома и затраты на владение и содержание домашнего предотвращать спекулятивные поведения. Тем не менее, рынки жилья переживают периоды "иррационального процветания". В данной статье, мы обсудим, что вызывает изменение объема пузырьков, триггеры, которые вызывают мыльные пузыри, чтобы лопнуть и почему покупатели жилья должны выглядеть долгосрочных средних при принятии сложных жилищных решений. (Чтобы узнать больше о том, чтобы купить дом, увидеть, инвестиции в недвижимость. )
Значит ReversionToo часто, домовладельцы делают ошибку, считая, повреждая последние показатели цен будет продолжаться и в будущем без предварительного учета долгосрочных темпов удорожания цен и потенциал для возвращения к среднему. Законы физики утверждают, что любой объект (который имеет плотность большую, чем воздух) продвигается наверх, она вернет на землю из-за силы гравитации действуют на него. Законы финансов утверждают, что рынки, которые проходят через периоды стремительного роста цен и обесценивания со временем вернуться к цене, что ставит их в соответствии с тем, где их долгосрочных средних темпов удорожания указывают, что они должны быть. Это известно как возвращение к среднему.
Цены на рынке жилья читать этот закон возвращения к среднему тоже - после периода бурного роста цен (или амортизации), они возвращаются туда, где их долгосрочных средних темпов удорожания указывают, что они должны быть. Средняя цена дома реверсии может быть быстрым или постепенным. Цены на жилье могут упасть (или подняться) быстро до такой степени, что ставит их в соответствие с долгосрочной средней, или они могут остаться неизменными до долгосрочного среднего догоняет их.

Источник: Федеральное Управление по надзору за жилищным сектором
Теоретическое значение показано выше, была получена путем вычисления среднего квартального процентное увеличение цен на жилье от nationwide за период с первого квартала 1985 года по четвертый квартал 1998 года (приблизительная точка, в которой цены на жилье начали расти быстрыми темпами выше долгосрочного тренда). Затем рассчитывается средний квартальный процент повышения был применен к исходной величине, указанной в графике и каждое последующее значение для получения теоретических цен на жилье значение индекса.
Причины рынок жилья BubbleThe цен на жилье, как и цена любого товара или услуги на свободном рынке, определяется спросом и предложением. Когда увеличивается спрос и/или предложение падает, цены идут вверх. В условиях отсутствия стихийных бедствий, которые могут уменьшить предложение жилья, цены растут, потому что тенденции спроса опережать современные тенденции питания. Не менее важным является то, что предложение жилья довольно медленно реагирует на увеличение спроса, потому что это занимает много времени, чтобы построить дом, и в высокоразвитых районах, там просто нет больше земли, чтобы построить на. Так что, если есть внезапное или длительное увеличение спроса, рост цен. (Чтобы узнать больше о предложении и спросе, см. в разделе Основы экономики и основы акций: что заставляет цены на акции менять. )
После того, как вы установили, что выше среднего рост цен на жилье обусловлен в основном увеличением спроса, вы могли бы спросить, каковы причины этого роста спроса. Есть несколько:
1. Увеличение общей экономической активности и благосостояния, который ставит больше располагаемого дохода потребителей карманы и поощряет домовладение.
2. Увеличение населения или демографической группы населения, выходящих на рынок жилья.
3. Низкий общий уровень процентных ставок, особенно краткосрочных процентных ставок, что делает жилье более доступным.
4. Инновационные ипотечные продукты с низкими начальными ежемесячные платежи, что сделает жилье более доступным. (Чтобы узнать больше об ипотеке, см. наши Основы ипотечного учебник. )
5. Легкий доступ к кредитам (снижение стандартов андеррайтинга), что приносит больше покупателей на рынок.
6. Высокоурожайный структурированных ипотечных облигаций, как того требовали инвесторы, которые делают больше ипотечных кредитов для заемщиков.
7. Потенциальный недооценкой рисков ипотечных кредиторов и ипотечных облигаций инвесторам, что расширяет возможности получения кредитов для заемщиков.
8. Краткосрочные отношения между ипотечным брокером и заемщиком, согласно которому заемщики иногда предлагается взять на себя чрезмерные риски.
9. Недостаточной финансовой грамотности и чрезмерной рисков ипотечных заемщиков.
10. Спекулятивное и рискованное поведение покупателей жилья и инвесторов в недвижимость подпитывается бы нереально дома, оценка стоимости оценки.
Все эти переменные можно объединить, чтобы вызвать на рынке жилья пузырь. Они, как правило, подпитывают друг друга. Детальное обсуждение каждого из них выходит за рамки настоящей статьи. Мы просто укажу, что в целом, как и все пузыри, всплеск активности и цен предшествует чрезмерное принятие рисков и спекулятивного поведения всех участников рынка: покупателей, заемщиков, кредиторов, застройщиков и инвесторов. Силы, вызывающие пузырь BurstThe пузырь лопнет, когда чрезмерного риска становится тотальным на всей жилищной системы. Это происходит в то время как предложение жилья продолжает расти. Другими словами, спрос уменьшается, а предложение растет, что привело к падению цен.
Это вездесущее риск всей системы вызвано убытки, понесенные домовладельцев, ипотечные компании, ипотечные инвесторов и инвесторов в недвижимость. Эти потери могут быть вызваны несколько вещей, в том числе:
1. Увеличение процентных ставок, что ставит домовладения вне досягаемости для некоторых покупателей и, в некоторых случаях, делает дом человек в настоящее время владеет недоступными, что привело к дефолту и взыскания, которые в конечном итоге увеличивает предложение.
2. Спад общей экономической активности, что приводит к сокращению располагаемого дохода, потери работы и/или меньшим количеством имеющихся рабочих мест, что снижает спрос на жилье.
3. Спрос исчерпал себя, приведя спрос и предложение в равновесие и замедляя темпы дома роста цен, что некоторые домовладельцы, особенно спекулянты, рассчитывать на то, чтобы сделать свои покупки по доступным ценам или выгодно. После стремительного роста цен стагнирует, те, кто рассчитывал на это, чтобы позволить себе свои дома, долгосрочной перспективе могут потерять свои дома, которые поставляют на рынок.
Суть в том, что когда проигрывает горы, затянуты кредитных стандартов, легкий ипотечных займов больше не доступен, спрос снижается, предложение растет, спекулянты уйдут с рынка и цены падают.
Оценки роста цен при покупке HomeToo многих покупателей домашнего использования в последнее время показатели цен в качестве ориентира для того, что они ожидают в течение ближайших нескольких лет. Основываясь на их нереальные оценки, они берут на себя чрезмерные риски. Этот чрезмерный риск обычно связан с выбором ипотеки и размера или стоимости бытовой потребитель покупает. Существует несколько ипотечных продуктов, которые активно продаются потребителю и которые предназначены, чтобы быть относительно краткосрочных займов. Заемщикам выбрать эти ипотечные кредиты основаны на предположении, что они будут рефинансировать из кредитов в течение определенного количества лет, и будет в состоянии сделать это из-за акций, которые они будут иметь в своих домах в тот момент. (Для связанного чтения, см. ипотеки: сколько Вы можете себе позволить?)
Последние показатели цен на жилье, как правило, не хорошее предсказание будущих показателей стоимости жилья. Покупатели жилья должны смотреть на долгосрочные тарифы домашних рост цен и рассмотреть финансовую принцип возвращения к среднему при принятии важных финансовых решений. Спекулянты должны сделать то же самое.
Принимая риски по сути не плохо и, на самом деле, рисковать иногда необходимо и целесообразно, ключ к делать добро "риск-ориентированного" решение надо понимать и измерять риск, делая финансово устойчивых оценок. Это особенно применимо к крупнейшим и наиболее важным финансовым решением большинство людей - покупка и финансирование дома. ConclusionA простой и важный принцип финансирования означает возврат. Пока рынок жилья не подлежит пузырьков, как некоторые рынки, мыльные пузыри существуют. Долгосрочные средние дают хорошее представление о том, где цены на жилье будут в конечном итоге в периоды быстрого роста следовали стагнация или падение цен. То же самое верно для периодов ниже среднего роста цен.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Почему Рынок Жилья Мыльные Пузыри Почему Рынок Жилья Мыльные Пузыри